Thứ Hai, 31 tháng 10, 2016

Đầu tư căn hộ cho thuê tại Vũng Tàu đầy hấp dẫn

Thị trường bất động sản (BĐS) Vũng Tàu đang bùng phát loại hình đầu tư condotel (căn hộ khách sạn). Đây là sự đầu tư kết hợp giữa căn hộ để ở và khai thác cho thuê phòng khách sạn. Sức hút của thị trường thúc đẩy các nhà đầu tư phát triển hàng loạt dự án mới.


Condotel trở thành xu thế bất động sản đầy tiềm năng

Các chuyên gia nhận định, condotel sẽ là xu hướng đầu tư mới lên ngôi trong năm 2016 bởi những ưu điểm nổi bật của dòng sản phẩm về giá, vị trí, lợi nhuận, cơ hội (đầu tư - nghỉ dưỡng - cho thuê - trao đổi). Với việc mang lại những giá trị “kép”, condotel đang trở thành xu hướng đầu tư mới của BĐS nghỉ dưỡng được nhiều người ưa chuộng và chọn lựa. Nhà đầu tư dự án đã thiết kế để dịch chuyển từ căn hộ có một chủ sở hữu riêng, với đầy đủ tiện nghi như: phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn, vật dụng… phục vụ cuộc sống gia đình, vừa dùng để ở, vừa có thể cho thuê lại như một phòng của khách sạn. Mô hình BĐS này được nhiều nước trên thế giới ưa chuộng và bắt đầu gia nhập thị trường Việt Nam, nhanh chóng trở thành “cơn sốt” bởi có lợi thế cạnh tranh hơn hẳn so với các khu nghỉ dưỡng truyền thống.

Báo cáo nghiên cứu mới đây cho thấy, tại thị trường căn hộ khách sạn trên địa bàn Vũng Tàu trong nửa đầu năm 2016 đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh về nguồn cung, với 2.436 căn từ 6 dự án. Tổng nguồn cung căn hộ khách sạn tăng lên 5.084 phòng, trong đó phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất (51%), tiếp theo là phân khúc trung cấp (20%) và phân khúc hạng sang (9%).

Trong đầu năm 2016, thị trường căn hộ bán truyền thống đón nhận gần 1.000 căn hộ mới, tăng 44,6% so với cùng kỳ năm trước, trong đó nhiều nhất là những dự án trung cấp và bình dân, chiếm 78,9% tổng nguồn cung.

Condotel đang trở thành một trong những hướng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng được dự báo sẽ bùng nổ. Các sản phẩm condotel mang đến cho nhà đầu tư Việt Nam nhiều lựa chọn hơn. Đây cũng là hướng kinh doanh mang lại lợi nhuận lớn, dịch vụ tốt và giàu tiềm năng ở Việt Nam. Bên cạnh đó, đầu tư condotel tại Việt Nam đang là xu hướng không chỉ hấp dẫn các dòng vốn nội địa mà còn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế.

Các nhà đầu tư ngoại quốc khi nghiên cứu thị trường condotel Việt Nam sẽ chú ý thương hiệu chủ đầu tư, đối tác thiết kế, quản lý vận hành. Họ có nhiều kinh nghiệm để nhìn thấy những ưu thế vượt trội về giá của các sản phẩm có vị trí đẹp. Bên cạnh đó, mức giá sản phẩm hợp lý, lạm phát ổn định, mức cam kết lợi nhuận lớn cũng như tiềm năng sinh lời bền vững tại thị trường du lịch đang tăng trưởng mạnh mẽ là những điểm cộng của mô hình condotel tại Việt Nam. Một số nhà đầu tư nâng mức lợi nhuận tối thiểu cho chủ sở hữu lên 12%. Tuy nhiên, sẽ không lấy gì bảo đảm cho việc duy trì thường xuyên cho các nhà đầu tư vào thị trường condotel.

OSC Sunrise

Đầu tư căn hộ cho thuê tại Vũng Tàu – Một vốn bốn lời

Bên cạnh đó, mục đích mua bất động sản cũng đã có sự thay đổi, thay vì gom hàng để “lướt sóng”, các nhà đầu tư hiện tại chủ yếu chú trọng đầu tư dài hạn và cho thuê.


Đối với việc lựa chọn dự án để đầu tư căn hộ cho thuê, nhà đầu tư thường quan tâm đến các dự án đã hoàn thiện hoặc thời gian bàn giao sớm để có thể cho thuê và kiếm lời ngay khi đầu tư. Các chuyên gia nhận định, các chủ đầu tư thương hiệu lớn, uy tín, giao nhà đúng cam kết, dự án đảm bảo tính pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp, nhiều tiện ích xung quanh sẽ là những dự án có lợi thế đối với việc mua nhà cho thuê. Ngoài ra, yếu tố chất lượng chính là yếu tố đảm bảo được sản phẩm có thể khai thác và sinh lời trong thời gian dài.

Thị trường BĐS Vũng Tàu thời gian gần đây trở nên khởi sắc nhờ những tác động tích cực từ TPP đã kéo theo một lực lượng các lao động nước ngoài đến làm việc tại các khu công nghiệp trong thành phố. Có một thực tế cho thấy các chuyên gia nước ngoài làm việc ở các khu công nghiệp tại Vũng Tàu thường thuê nhà tập trung ở khu vực dân cư vì chất lượng nơi ở đảm bảo yêu cầu của người thuê. Điều này cho thấy Vũng Tàu hiện đang thiếu những nơi ở chất lượng, môi trường sống phù hợp đáp ứng nhu cầu sống và làm việc của người lao động.

Những dự án cũng là một trong những sản phẩm được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi đánh đúng vào tâm lý người mua. Các căn hộ với thiết kế cửa riêng giúp cho không gian sống được tách làm đôi và trở nên biệt lập thích hợp với các gia đình đa thế hệ hoặc người mua có thể dễ dàng cho thuê kiếm thêm nguồn thu nhập.

Với mức lãi suất ngân hàng ổn định ở mức 7-8% và rủi ro trượt giá theo thời gian thì việc đầu tư cho thuê với lãi suất tương đương hoặc hơn, cùng giá trị tăng theo thời gian, dễ nhận thấy đầu tư căn hộ cho thuê là một hình thức đầu tư dài hạn, vừa đảm bảo an toàn vốn vừa có giá trị sinh lời cao.

OSC Sunrise

Vũng Tàu sẽ là một nơi “đáng đến, đáng ở và hạnh phúc”

Vũng Tàu sẽ là một nơi “đáng đến, đáng ở và hạnh phúc”. Quả là một lời chúc mừng đầy tình cảm nhân văn, với những ngôn từ cũng đầy tính nhân văn.

Chúng ta, những cư dân của thành phố, có thường tự hỏi Vũng Tàu có phải là nơi đáng sống và đáng sống như thế nào không?

Người từ khắp nơi, dù một lần đến Vũng Tàu, thì ai cũng có những ấn tượng đẹp về thành phố này. Chúng tôi đưa khách đi theo đường 3-2 và luôn luôn nghe thấy họ trầm trồ khi nhìn dải phân cách dài hàng cây số có các loài hoa nở rực. Đêm lễ 2-9, đường ven biển Hạ Long – Trần Phú trông như một dải ngân hà tạo ra do ánh sáng đèn trang trí nhiều màu của các nhà hàng, khách sạn và dòng xe xuôi ngược không dứt. Hôm nào trời oi bức, chờ cho tắt nắng, lấy xe dạo một vòng quanh Bãi Trước - Bãi Sau, gió biển rười rượi chảy khắp làn da thớ thịt, làm ta thấy sảng khoái và trẻ trung. Vừa là thành phố, vừa có làng chài, nên Vũng Tàu dồi dào nguồn thực phẩm hải sản tươi ngon, bổ dưỡng. Mỗi buổi chiều, nhiều người thong dong đi bộ theo con đường ven biển, leo núi, hoặc tắm biển để tận hưởng kho thuốc bồi bổ sức khỏe quý giá trời cho, chẳng mất tiền mua. Không khí trong lành, không ô nhiễm; nhịp sống tấp nập, sôi động nhưng không chen chúc, ồn ào, không bị kẹt xe. Hệ thống dịch vụ phát triển; chỉ cần ra ngõ là đã được thỏa mãn nhu cầu mua sắm với chất lượng tốt, tiện ích cao.  “Sống ở đây là nhất rồi!”-  không ít người đã nói như vậy.


Trong hơn 20 năm trở lại đây, từ một thị xã nhỏ, Vũng Tàu đã trở thành một đô thị trung tâm của cả nước về dầu khí, du lịch và cảng biển. Tỉ lệ lao động phi nông nghiệp 92%. Tỉ lệ đô thị hóa 97%. Thu nhập bình quân đầu người 6.060 USD (không tính dầu khí). Tỉ lệ hộ nghèo còn 3,82% (tính đến cuối năm 2011). Hệ thống kết cấu hạ tầng đô thị, công trình phúc lợi công cộng, kiến trúc cảnh quan… được  xây dựng khang trang, môi trường được bảo vệ và Hiệp hội đô thị Việt Nam đã xếp Vũng Tàu vào hàng đô thị xanh - sạch - đẹp. Xã đảo Long Sơn sau bao nhiêu năm bị chia cắt với đất liền về địa lý, nay đã có hệ thống cầu đường hiện đại, có điện, nước sạch và đang trên đường trở thành khu công nghiệp hóa dầu lớn. Có bờ biển đẹp, có các di tích văn hóa, lịch sử đặc sắc, Vũng Tàu là một thương hiệu du lịch của cả nước, thu hút hàng năm 4 triệu lượt khách. Theo quy hoạch phát triển giáo dục đến năm 2015, thành phố có 50% trẻ em trong độ tuổi được đi học nhà trẻ, 90% đi mẫu giáo, 99% học tiểu học, 97,2% học trung học cơ sở, 94,5% học trung học phổ thông. Mạng lưới bệnh viện, trung tâm y tế phủ kín, đáp ứng được nhu cầu chăm sóc sức khỏe của nhân dân.

Nước ta chưa có bộ tiêu chuẩn về “một thành phố đáng sống”; nhưng thế giới người ta thường chấm điểm cho một nơi gọi là đáng sống căn cứ vào sự phát triển kinh tế, cơ sở hạ tầng, mức sống, chăm sóc y tế, giáo dục, văn hóa, môi trường và an toàn xã hội. Dù vậy, cũng không có một thang điểm cụ thể cho các tiêu chí này, mà tất cả chỉ là căn cứ vào cảm nhận của người dân sống ở đó về mức độ hạnh phúc. Sự cảm nhận là rất đa chiều, nên mới có dư luận nói Đà Nẵng là nơi đáng sống nhất Việt Nam, trong khi những đô thị hàng đầu như TP Hồ Chí Minh tuy có nhiều ưu thế vượt trội, là nơi giới trẻ đổ về tìm cơ hội học tập và việc làm v.v…, nhưng lại bị chê là chen chúc, ồn ào, kẹt xe, ô nhiễm khói bụi; hoặc Đà Lạt thì đẹp dịu dàng nhưng ở vài bữa đã thấy buồn …

Riêng tôi, tôi cảm thấy Vũng Tàu hiện nay dẫu có thế nào thì vẫn cứ là một nơi đang sống tốt và rất đáng sống. Tình yêu mà cư dân Vũng Tàu dành cho thành phố là thật sự to lớn và đằm thắm. Tất nhiên, thành phố còn nhiều việc phải làm. Như tiếp tục cải cách hành chính, nâng cao chất lượng khám chữa bệnh, chất lượng dạy và học. Như xây dựng môi trường kinh doanh du lịch thân thiện, giảm các loại tội phạm, giảm tệ nạn, tai nạn - nhất là tai nạn giao thông, v.v…. Tất cả là nhằm để làm cho thành phố Vũng Tàu xinh đẹp này của anh, của chị; của tôi và của chúng ta tiếp tục là nơi đáng sống hơn, hạnh phúc hơn.

 HẢI THANH - Báo Bà Rịa Vũng Tàu

Lý do nên mua căn hộ chung cư tại thành phố Vũng Tàu

Nếu như trước đây, cư dân đô thị suy nghĩ phải mua nhà trên mặt đất vì có quyền sở hữu hoàn toàn bất động sản, thay đổi, sửa chữa dể dàng, thì ngay nay, quan điểm này đang dần thay đổi. Ngày càng càng nhiều lựa cho mua căn hộ chung cư vì nhiều giá trị ích lợi mang lại cho chủ căn hộ

Vũng Tàu là thành phố đáng sống nhất Việt Nam

Thành phố Vũng Tàu là địa điểm nghỉ mát nổi tiếng đã từ xa xưa của giới quý tộc Sài Gòn. Với đường bờ biển dài 42km, các cánh rừng nguyên sinh rộng lớn, nền nhiệt ấm áp quanh năm, đây là điểm du lịch lý tưởng của khu vực Đông Nam Bộ.

Người dân sống ở đây cũng “được nhờ” rất nhiều từ việc khai thác các dịch vụ du lịch, Vũng Tàu là thành phố khá năng động, kinh tế đang có những bước tăng trưởng vượt bậc. Tuy thế, cuộc sống ở đây vẫn “dễ thở” vì giá sinh hoạt khá rẻ, thành phố cũng có nhiều danh thắng cho các bạn khám phá.


Căn hộ bố trí khoa học với chi phí hợp lý

Quan tâm đầu tiên khi chọn lựa mua 1 căn hộ đó là mặt bằng thiết kế của căn hộ. Các căn hộ có thiết kế khoa học, chuyên nghiệp sẽ giúp cho không gian căn hộ trở nên rộng rãi hơn, giúp cư dân thoải mái hơn, dù cho mặt bằng căn hộ có thể không quá lớn.

Việc đầu tư thiết kế, bố trí các phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp hợp lý, kết hợp với trang trí nội thất có sẳn của chủ đầu tư sẽ giúp các gia đình không phải mất nhiều chi phí mà có thể tìm được căn hộ hài lòng, phù hợp phong thủy

Không gian sống tốt, xanh mát

Khi thiết kế bán 1 căn hộ, chủ đầu tư còn quan tâm đến không gian, môi trường sống – một yếu tố quan trọng không thể thiếu cho cư dấn sống trong khu vực. Các khu đô thị ngày càng được chú  trọng phát triển các khu vực cây xanh, ánh sáng tốt, nhiều tiện ích cho gia đình như: hồ bơi, khu mua sắm, bệnh viện, siêu thị, trường học… Ngoài ra, các dự án bất động sản đều được chú trọng đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng như đường xá, hệ thống điện – net…

An toàn tuyết đối cho gia chủ

Vấn đề an toàn cho gia đình ngày càng trở nên quan trọng, nhất là trong thời điểm xã hội có nhiều diễn biến phức tạp về an ninh – trật tự. Vì thế, lựa chọn ở căn hộ chung cư, bạn đã phần nào giải quyết được vấn đề này. Các căn hộ chung cư đều có bảo vệ 24/24, hệ thống camera an ninh, báo động đều được bố trí sẳn sàng. Vì thế khi lựa chọn căn hộ chung cư cho gia đình mình, bạn có thể yên tâm kê cao gối ngủ mà không lo các vấn đề phát sinh

Cộng đồng dân cư văn minh

Đối với các căn hộ chung cư, đặc biệt là các dự án căn hộ cao cấp, là lựa chọn dần phổ biến trong giới văn phòng, tầng lớp dân cư có thu nhập tương đối, hoặc các chuyên gia nước ngoài sinh sống làm việc tại Việt Nam. Đây là cộng đồng dân cư văn minh, trí thức, có ý thức cao trong việc sinh hoạt nơi công cộng, sử dụng các nguồn tài nguyên chung, tôn trọng lẫn nhau… Vì thế, bạn hoàn toàn có thể yên tâm không phải lo các vấn đề về cuộc sống riêng tư của mình.



Căn hộ chung cư nhưng vẫn khác biệt, độc đáo

Nhiều gia đình trẻ còn đắn đo trong việc lựa chọn căn hộ chung cư vì thiết sự khác biệt, đặc thù riêng. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư dự án căn hộ đã nắm bắt được yếu tố này. Các dự án căn hộ chung cư đều có nhiều sự lựa chọn, chủ căn hộ có thể tùy chọn nội thất, thiết kế thêm các tiện nghi, vật dụng để tăng tính khác biệt, thể hiện cá tính của chủ nhân căn hộ

OSC Sunrise